Nieuw in verkoop:Comeniuslaan 39, 1404 AC Bussum - Foto
Nieuw in verkoop
+50

Comeniuslaan 39 1404 AC Bussum € 1.000.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1920
  • 265 m² perceeloppervlakte
  • 246 m² gebruiksoppervlakte
  • Gestoffeerd
  • C Energielabel C

Beschrijving

Comeniuslaan 39 te Bussum

Ruime en karakteristieke jaren-20-woning met authentieke details op een zeer gunstige
locatie in Bussum. Met veel groen, bos en heide in de directe omgeving. Op loopafstand van
station Naarden-Bussum en goed bereikbaar dankzij uitvalswegen zoals de A1.
Op zoek naar een charmante woning met karakter en veel ruimte?
Deze prachtige jaren-20-woning van 246 vierkante meter biedt alles wat u zoekt en
meer! Gelegen in een rustige en gewilde buurt, met een royale voortuin en een prachtige,
grote achtertuin waar u volop kunt genieten van zon, privacy en groen.
De woning beschikt over een royale living met openslaande deuren naar de achtertuin,
waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De open keuken is voorzien van
een prachtige open haard, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De
woning heeft 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om er 5 of zelfs 6 te
creëren, afhankelijk van uw wensen. De grote zolder biedt extra ruimte voor diverse
doeleinden.
Kenmerkend voor deze woning zijn de vele authentieke details die de charme van de jaren
20 uitademen, zoals originele schuifdeuren, paneeldeuren, klassieke glas-in-lood
ramen en sierlijke architraven.
Met de ruime opzet en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak in te richten, is dit
een ideale plek om te wonen voor gezinnen die houden van ruimte, stijl en comfort.
Kortom, een woning om direct verliefd op te worden met veel potentie, een perfecte ligging
en voldoende ruimte voor het hele gezin!
Graag neem ik u mee voor een rondleiding door deze prachtige woning. Loopt u met mij
mee?

Indeling

Begane grond

Via de ruime, groene en beschutte voortuin betreedt u de woning door de entreedeur op
de begane grond.
Wat direct opvalt in de ruime entreehal zijn het hoge plafond, de karakteristieke details en
de warme houten vloer.
Middels een charmante houten trap aan uw rechterhand komt u op de eerste verdieping,
maar alvorens wij daar gaan kijken neem ik u eerst graag mee door de ruime hal die direct in
de open leefkeuken uitkomt.
En wat een verademing is dit: hier treft u een heerlijke, ruim opgezette open keuken die van
alle gemakken voorzien is.

Met een fijne, stijlvolle zit/eethoek die voldoende ruimte biedt aan een gezelschap
van zeker 10 personen voor een gezellig diner.
Tegenover de open leefkeuken bevindt zich de eyecatcher van deze mooie ruimte: de
open haard. Robuust, karaktervol met een originele zandstenen schouw. Deze open haard
geeft een enorme boost aan het karakter van deze ruimte en woning.
Naast de open haard bevindt zich een ruime loungehoek met prachtig uitzicht door de
goed geïsoleerde glas-in-lood ramen op de achtertuin.
Hier kunt u heerlijk ontspannen met een goed boek of gewoon lekker warm en knus bij de
open haard zitten op een koude winteravond. Wat wil een mens nog meer?
Vanuit de ruime leefkeuken lopen we door de originele schuifdeuren naar de voorzijde van
de woning, waar zich de royale woonkamer bevindt.
Hier treft u meer dan voldoende ruimte voor een gezellige en fijne woonkamer met als
bonus een mooie, originele erker met opbergruimte en ingebouwd bankje, waar u geniet
van het uitzicht in uw eigen voortuin of van het indrukwekkende doorzicht van de diepe
woonruimtes.
Naast deze ruime woonkamer bevindt zich nog een zeer goed bemeten werk/studeerkamer
aan de voorzijde van de woning.
Deze is te betreden via de brede gang in het midden van de woning, die ook toegang
biedt tot het separate toilet op de begane grond.
Door de openslaande deuren betreedt u de ruime, zonnige tuin, die gesitueerd is op het
zuiden.
Met veel groen en voldoende privacy biedt deze mooie tuin een oase van rust.
De huidige bewoners hebben de tuin door de jaren heen met veel zorg en liefde
onderhouden.
Dit is met name goed terug te zien in de zomer, als alles vol in bloei staat.
Kortom: een heerlijke creatieve plek voor diegenen met groene vingers en tegelijk een oase
voor wie van privacy, zon en rust houdt.

Eerste verdieping

De brede houten trap leidt ons naar de eerste verdieping.
Deze is geheel bekleed met een prachtige houten vloer, die de breedte van alle ruimtes goed
accentueert.
Aan uw rechterhand treft u direct de eerste, goed bemeten slaapkamer aan de
voortuinzijde.
Ook hier krijgt u weer dat ruimtelijke gevoel door de hoge plafonds en grote raampartij ,
waar veel licht door naar binnen valt.
De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en
een bureau.
Tegenover deze kamer treft u de ruime badkamer aan de tuinzijde.
Met een comfortabel ligbad, ruime inloopdouche en twee wasbakken.
Ook hier weer meer dan voldoende natuurlijke lichtinval door de grote ramen.

Links van de badkamer vindt u het separate toilet.
Rechts van de badkamer bevindt zich de master bedroom.
Deze is op zijn zachtst gezegd zeer royaal te noemen.
Zowel in de breedte als in de lengte wint deze slaapkamer het van menig andere
en deze wordt ook nog eens gecompleteerd door een privé terrasje op het zuiden
met uitzicht over uw eigen, groene en zonnige tuin.
Rechts van de master treft u nog een derde zeer ruime slaapkamer, voorzien van een
originele erker met royale glas-in-lood raampartij.
De erker is voorzien van een ingebouwd bankje, waar u lekker kunt ontspannen
en kunt wegdromen.
Links van de badkamer bevindt zich nog een extra (slaap)kamer, die ook als inloopkast of
werk/studeerruimte zou kunnen fungeren.
Alles bij elkaar levert dit een prachtige en zeer aangename etage op, perfect voor het gezin
en met tal van mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten.
Loop u nog even mee naar de verrassing van deze woning op de tweede etage?

Tweede verdieping

Welkom op deze onverwacht ruime etage.
Een prachtige, ruime zolderverdieping met veel lichtinval en een 2,04 m hoog plafond.
Met deze ruimte kunt u echt alle kanten op:
een te-gekke speelruimte voor de (klein) kinderen, een hobbyruimte of een atelier, er
kunnen meerdere slaapkamers gecreëerd worden of u maakt er een prachtige master
bedroom van met eigen badkamer om het royale, luxe en vorstelijke gevoel nog wat verder
op te voeren.
Tevens treft u hier voldoende opbergruimte aan en aansluitingen voor wasmachine en
droger.
Wat een ruimte, wat een mogelijkheden en wat een ontzettend fijne ruimte om mee te
werken!
Dit is dan ook precies de reden dat deze woning in zijn geheel zo royaal aanvoelt. Dat, in
combinatie met het karakter, de mooie details, de groene tuin en de gunstige ligging, maakt
deze woning tot een uniek exemplaar. Een huis zoals dit, dat al deze facetten combineert —
zo een woning komt maar zelden op de markt.

Bijzonderheden

Verkopers aan het woord:

Wat wij in dit huis ontdekten

Als je verliefd geworden bent op een huis, kun je het daarna steeds beter leren
kennen. Dit is wat wij in de afgelopen dertig jaar ontdekten — en wat ons steeds
opnieuw gelukkig maakte.
Of je hier nu als gezin woont of als familie samen met oma en opa, als één
geheel of gesplitst als twee huishoudens: door de indeling en de inhoud is het huis
superflexibel en voegt het zich moeiteloos naar hoe je wilt wonen.
De footprint is bijna vierkant, en de plattegrond is origineel. Het resultaat:
iedereen die hier binnenkomt is verrast door de breedte van het huis. Het werkt
ruim en toch knus.
Een werkkamer op de begane grond is niet alleen praktisch maar ook
supergezellig: terwijl je hier rustig aan het grote werkblad bezig bent, blijf je toch
veel meer onderdeel van het dagelijks leven.
We wilden het karakter van het huis nog beter uit laten komen, en daarvoor
bleek een eikenhouten vloer erg mooi te werken. De vloerdelen zijn afkomstig uit
oude Franse treinwagons, de zandstenen schouw rond de open haard uit een
landhuis in de Loire.

Oorspronkelijk stonden de schuifdeuren in de serre. Door die te verplaatsen
naar het midden van het huis, ontstond een voorkamer met een heel eigen functie.
Heel fijn, bijvoorbeeld als je wilt gamen of tv kijken.
De erker met het glas-in-lood in de voorkamer bleek ideaal voor een bankje
met daarin een geheime bergkast. Onder de kussens bevinden zich nu twee
kleppen die toegang geven tot al het speelgoed en alle spelletjes.
De keuken was aanvankelijk een afzonderlijke ruimte. Door die bij de
woonkamer te trekken, ontstond opeens een heerlijke woonkeuken met alle ruimte
voor koken en gezellig samen eten. Met openslaande tuindeuren én een open
haard.
Een huis zoals dit is een speelparadijs voor kleine kinderen: op je driewielertje
kun je zelfs rondjes rijden door de benedenverdieping.

Een tuin op het zuiden: als Amsterdammers zijn we nooit uitgekeken geraakt
op al dat groen. Zomers zit je nog lang na het avondeten in de ondergaande zon,
en als het weer een beetje meezit kun je hier soms zelfs in maart al buiten zitten.
En als je vroeg — of juist laat — in het jaar toch nog een beetje extra zon wilt
pakken, is er het ruime balkon.
In de achtertuin met het grote terras en de vele bloemen en planten konden
de kinderen jarenlang hun hart ophalen op een schommel en in de zandbak. Het
gaf ons een veilig gevoel. Er is hier in die dertig jaar ook nooit ingebroken.
En dan de voortuin. Wat is het heerlijk om op al dat groen en de bloeiende
rododendron uit te kijken. Tegelijk signaleren we ook dat steeds meer bewoners
hun voortuin liever gebruiken om daar plaats te maken voor de auto. Privacy of
parkeren, het kan natuurlijk allebei.

Vier slaapkamers op één verdieping, drie grote en een kleintje, hoe fijn is dat?
Het gaf ons door de jaren heen een knus en behaaglijk gevoel, te weten dat je
's nachts het hele gezin dicht bij elkaar hebt.
De zolder met het grote atelierraam en de lichtkoepel is een ware kameleon.
De kinderen speelden er naar hartelust en voerden er toneelstukjes op. Toen wij
het huis kochten was het een atelier van een schilderes, en later hebben we er
opnieuw een creatieve ruimte van gemaakt, maar we hadden er ook een extra
woonverdieping van kunnen maken, een fitnessruimte of een (wo)mancave.

Toen wij de woning kochten, waren we vooral op het huis gericht. Door de
jaren heen ontdekten we ook hoe leuk de buurt is. Wij waren destijds een van de
jonge gezinnen in de straat. Nu, een generatie later, is er weer een nieuwe lichting
komen wonen.
Er is nu een straatapp, mensen houden elkaar op de hoogte en helpen elkaar.
En je hoeft niet raar op te kijken als de overbuurman met zijn dochtertjes aanbelt
die je wat versgeplukte appels uit eigen tuin willen geven.
De actieve buurtvereniging van het Prins Hendrikkwartier organiseert de
jaarlijkse buurtborrel en met koningsdag het straatfeest voor de kinderen.

En er blijken verrassend veel voorzieningen op loopafstand te zijn. Of je nu
boodschappen wilt doen of naar de kapper wilt, naar de sportschool (in de straat én
om de hoek) of naar de bibliotheek. Er is een goede basisschool op nog geen vijf
minuten lopen, maar ook een muziekschool. In de straat vind je een huisarts maar
ook een dierenarts. En Dolomiti, met het lekkerste Italiaanse ijs van het Gooi, is
ook verleidelijk dicht in de buurt. Gelukkig biedt Bussum dan ook weer volop
sportverenigingen... En als je meer hebt met arthouse, dan is ook het filmhuis een
paar straten verderop.
Als je even doorloopt, wandel je zo naar Naarden-Vesting. Elke zaterdag is er
de markt met vers brood, groente, fruit en bloemen. Op een van de gezellige
terrasjes van dit eeuwenoude stadje drink je een prima cappuccino. In de Grote
Kerk zijn regelmatig concerten en tentoonstellingen. En de Sinterklaasintocht in
Naarden is een klassieker: de straten zijn sfeervol verlicht met honderden lampjes,
er is een kinderoptocht met fanfare, de sint komt aan met de boot.

Stap je in de zomer op de fiets, dan is Muiderberg een aanrader. Het lange
zandstrand is ideaal voor de kinderen, het water is schoon en niet diep. En
strandtent de Zeemeeuw biedt alles wat je als ouders op een zonnige dag maar
kunt wensen. Fiets je de andere kant op, dan kun je de kinderen een groot plezier
doen met een bezoekje aan speelparadijs Oud Valkeveen. Of snuif zelf wat cultuur
op en rij naar Laren, waar het Singer museum fijne tentoonstellingen heeft. En hoe
handig is een station onder handbereik? Binnen vijfentwintig minuten sta je in
centrum Amsterdam, Utrecht of Amersfoort.

Voor ons is het na dertig jaar aan de Comeniuslaan tijd om kleiner te gaan
wonen. We hopen dat je als nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zult worden als
wij waren — en vooral, dat je hier veel mooie nieuwe dingen gaat ontdekken.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
17
Vraagprijs
€ 1.000.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 24 januari 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Toegankelijkheid
Senioren
Bouwperiode
1920
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Grotendeels dubbel glas
Voorzetramen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
265 m²
Woonoppervlakte
246 m²
Keukenoppervlakte
15,78 m²
Inhoud
860 m³
Oppervlakte externe bergruimte
6,38 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
6,44 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij treinstation

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Noorden
Staat
Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Oriëntering
Zuiden
Tuin 2 - Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2023
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Open haard
Ventilatie methode
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een open haard
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gooise Meren F 325
Perceeloppervlakte
265 m²
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Comeniuslaan 39, 1404 AC BUSSUM (1) Download